天津现有房屋抵押贷款最长能贷多少年？(根据使用年限和授信期限)

从严格的法律角度来看，以住房为抵押的贷款最长期限是三十年。需要满足一些条件才能达到这个最长期限：借款人年龄与授信期限之和不能超过六十岁，借款人年龄与授信期限之和不能超过七十岁；房屋已使用年限与授信期限之和不能超过四十。银行还会考虑借款人提供的抵押物的变现能力等多个因素来综合评估贷款期限。

以商业用房做抵押的贷款期限最长为五年。同样需要满足条件：商业用房已使用年限与授信期限之和不能超过三十年。

一般来说，长期房屋抵押贷款指贷款期限超过五年的情况。主流的长期贷款期限一般为10年或者20年，这类贷款相对较受欢迎。理论最长期限可以达到三十年，但大部分情况下，三十年贷款主要适用于等额本息还款方式。

根据贷款类型不同，房屋抵押贷款的年限也有所不同。消费抵押贷款一般最长可以贷款20年，而经营性抵押贷款最长可以贷款30年。

个人房屋贷款一般分为三种年限，分别是3年、5年和最高10年。购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。

房屋抵押贷款的最长年限为三十年。但需要根据不同类型的房屋和贷款用途来确定具体的贷款年限。同时，借款人的年龄、抵押物的变现能力以及房屋的使用年限与授信期限等因素也会对贷款年限产生影响。在办理任何房屋抵押贷款时，建议咨询专业人士或与银行进行详细沟通，以了解最准确的贷款年限信息。